【2022香港租屋攻略】一文了解租屋注意事項

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投保物業過往未曾收取政府對閣下樓宇發出的命令
投保物業過去五年沒有進行過維修/保養工程

【2022香港租屋攻略】一文了解租屋注意事項

香港樓價高企,比起買屋,更多人會選擇租屋,有私人空間之餘,亦享有更大彈性。對於第一次租屋的年輕人來説,到底租屋有什麽注意或須知事項?

香港租屋攻略 | 租屋單位的基本要求

選擇單位時,相信大部人都會先留意地區、價錢和單位大小,確保方便性及實用性,選擇合適自己預算的單位。但除了這些基本要求外,還有什麽注意事項?以下是一些常見的考慮因素:

1. 家中有否小朋友? 

如果有的話,可能需要考慮附近的校網或交通配套,方便小朋友上學放學。

2. 可否養寵物? 

要注意的是,並不是每個業主都接受租客養寵物。租屋前要留意租盤是否列明可養寵物,或直接向業主查詢相關事宜。

3. 單位是否連傢俬? 

租盤會列明是否包含基本傢俬或家電,例如餐桌、雪櫃或冷氣機等,但業主提供的傢俬或家電未必是全新,也不一定適合租客。如果想自由度大點,可以考慮選擇「吉屋」,自行添置合適自己的傢俬或家電。

香港租屋攻略 | 租屋的渠道

尋找心水單位時,可透過租屋經紀或不同的租屋平台,如租屋網站,甚至社交平台等。以下是各項平台的優缺點,以作參考:

1. 租屋經紀

房屋中介是最傳統的方法。光顧大型的房屋中介更有保證,減少被騙風險,與業主溝通時亦有中介經紀作緩衝。缺點是計算佣金、中介費後,開支會比其他平台高。

2. 租屋網

使用租屋網的優點是擁有較大,更透明的資料庫,同時免佣金。缺點是由於網站較難做品質監控,租盤品質會較參差。

3. 社交平台

使用社交平台找房子的最大優點是手續簡單,只要你和業主達成共識就可入住,也可省卻中介費,但要注意網絡上的安全隱患,提防詐騙。

香港租屋攻略 | 基本費用及開支

一般的租約都會要求租客先付「兩按一上」,意思是兩個月按金加一個月的租金。如果你是透過中介公司租屋,就需要再預備半個月的租金作經紀佣金。

 

大部分單位都會包含管理費及差餉,但水費、電費及煤氣費則未必包括在內,視乎簽約時列明的條款。另外,如果單位連傢俬電器,租客與業主簽約時應該清楚列明電器傢俬損毀的維修責任。若單位不包含傢俬電器,租客亦需要預備費用添置傢俬,或聘請搬運公司將原有傢俬由舊居搬至新屋。  

香港租屋攻略 | 家居保險的重要性

不少朋友都想知道,既然業主已經購買家居保險,作爲租客又有購買家居保險的必要嗎?其實業主跟租客的保險内容是不相同的,業主所購買的家居保險並不會包含租客的個人家居財物。而且,假如租客於租住期間不小心損壞業主財產,例如業主提供的櫥櫃或洗衣機等,普遍合約都會要求租客賠償。因此購買家居保險除了可以保障租客的個人家居財物,同時對於因意外而引起之賠償或法律責任也獲得保障。

 

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